общее собрание
ТСН Клевер
В пятницу 29 апреля 2022 в 19:00 состоялись очные части собраний собственников, членов ТСН и владельцев машиномест. Собрания продлятся в заочной форме (сбор бюллетеней) до 23 мая 2022. Просим вас передать бюллетени на пост диспетчеров.
Вопросы собрания:
План текущего ремонта
Уборка паркинга
Полномочия правления
Индексация тарифов
Микромаркет в холле
Кондиционеры на фасадах
Текущий ремонт
Наиболее приоритетными работами по текущему ремонту являются: ремонт системы противопожарной защиты (АППЗ), замена стояков холодной и горячей воды, замена транзитов холодной и горячей воды.
Система АППЗ функционирует некорректно: это серьезная угроза безопасности при возгорании.
В системах холодного и горячего водоснабжения много протечек и свищей. Для того, чтобы избежать аварий и отключений, необходимо заменить как внутриквартирные стояки, так и подающие магистрали.
Работы по ремонту АППЗ и по замене стояков вместе стоят около 1’950’000 руб. Средства текущего ремонта на 1 год составляют около 1’100’000 руб. Поэтому работы по ремонту АППЗ и систем холодного и горячего водоснабжения мы сможем закончить за 21 месяц, к апрелю 2023 года.
К сожалению, пока мы не выполним эти работы, средств на выполнение других работ по текущему ремонту у нас не будет. После завершения этих работ мы сможем заняться следующими работами из списка объектов текущего ремонта.
Паркинг
Работы по уборке и обслуживанию паркинга не входят в договор управления. Сейчас мы проводим уборку и ремонт в паркинге с минимальным задействованием ресурсов. Этого недостаточно для того, чтобы паркинг был чистым и сохранял презентабельный вид.
К сожалению, если регулярно не проводить мелкий и текущий ремонт помещения и коммуникаций, не обновлять разметку, не мыть стены, не ремонтировать повреждения стен, то паркинг безвозвратно утратит внешний вид.
2 года назад прошло общее собрание владельцев долей паркинга. Тогда утвердили тариф на обслуживание паркинга в размере 820 рублей в месяц на машиноместо. Мы оценили и пришли к выводу, что этой суммы будет достаточно, чтобы обеспечить должное содержание паркинга.
К сожалению, этот протокол собрания не прошел нашу юридическую экспертизу. Теперь, чтобы мы смогли начислять указанные средства и организовать регулярное обслуживание паркинга, необходимо провести новое собрание и строго его оформить.
Проект договора обслуживания паркинга и приложение здесь.
Полномочия правления
Подходит время, когда членам ТСН необходимо утвердить состав правления на новый срок. Председателя правления общее собрание не выбирает. Его, по Уставу ТСН, выбирают члены правления.
Будущий состав правления:
-
Михеев Евгений Владимирович
-
Садиков Тимур Касымович
-
Симошенков Николай Владимирович
-
Шапошников Григорий Павлович
-
Щенников Дмитрий Игоревич
Ревизор:
-
Исрафилова Татьяна Васильевна
Индексация тарифов
Текущие тарифы были вынесены на собрание 3 года назад. Мы их сравнили с минимальными городскими тарифами, по которым работают государственные ЖКС-ы. Когда их выносили на голосование, они превышали значение минимальных городских тарифов на треть.
За прошедшее время минимальные городские тарифы значительно выросли. Сейчас превышение тарифов в Клевере над тарифами в городе составляет около 10%. В Клевере мы проводим уборку не раз в 2 недели, а еженедельно и чаще. Зимой мы чаще убираем снег, летом чаще стрижем газон, формуем и поливаем кусты. Мы не допускаем многодневных отключений КУ и стремимся минимизировать аварии в квартирах и местах общего пользования. Для того, чтобы дом не старел, а мы продолжали работать над качеством нашей работы, необходимы ресурсы.
Мы произвели постатейный пересчет тарифов. Каждую статью мы увеличили (а одну уменьшили) на тот же процент, на который соответствующая статья изменилась в постановлениях комитета по тарифам.
Предлагаемые тарифы: с 42,17 до 47,80 руб/кв.м/месяц (включая обращение с ТКО 6,40). Для квартиры в 50 кв.м в месяц это составит 281,50 рублей.
Таблица с расчетом предлагаемых тарифов здесь.
В некоторых домах подобной планировки в холле установлены «микромаркеты». Это расширенный аналог вендингового аппарата. В таких автоматах предлагаются молочные товары, гастрономия, бакалея, иногда заморозка, готовые блюда, кофе.
Плюсы. Среди компаний, предлагающих такие услуги, Азбука Вкуса, Вкусвил и другие. Эти компании анализируют, какие товары пользуются наибольшим спросом в каждой конкретной точке и предлагают именно их. Оплата проводится банковской картой, оператора нет.
Минусы. Сервисы доставки продуктов «Самокат», «Впрок» и др. удобны, но имеют некоторые ограничения. Доставляют не все продукты. Есть время ожидания. Некоторые люди не пользуются сервисами доставки. Если микромаркет не будет популярен, поставщик заберет оборудование и уедет.
В данный момент мы запросили предложения в компаниях-поставщиках услуг микромаркетов. Когда мы получим все предложения, мы сможем выбрать наиболее подходящий. Для того, чтобы мы могли учесть ваше мнение, какие продукты вы хотели бы видеть, сообщите нам.
Предварительный перечень товаров здесь. Полный список существенно больше. Компания-вендор ведет аналитику и предлагает только популярные товары.
МИКРОМАРКЕТ В ХОЛЛЕ
Кондиционеры
на фасаде
Мы регулярно получаем запросы от жителей на установку кондиционеров. Очень много таких запросов было этим летом. Стояла особенно сильная жара. К сожалению, мы не могли согласовать такие запросы, так как на то не было решения общего собрания.
С одной стороны мы прекрасно понимаем, что когда стоит невыносимая жара, то думать о решении общего собрания хочется в последнюю очередь. Вызывает раздражение, что вопрос так давно не решен.
С другой стороны, на желто-розовых стенах дома белые кондиционеры, установленные без общего порядка, будут сильно бросаться в глаза. Облик дома сильно пострадает. Более того, кондиционеры вызывают конденсат, который будет падать вниз. Капли от кондиционера, установленного на 20-м этаже, будут улетать в сторону, капать на машины, на прохожих, стекать по стенам дома или, что хуже, затекать под вентиляционные панели.
Решение, которое мы предлагаем:
Утвердить технические условия для согласования установки кондиционеров на фасад многоквартирного дома:
-
Установка навесных фасадных кондиционеров в строго определенные коробы, окрашенные RAL 3022
-
Канализация конденсата замкнута на квартиру
Предлагаем остановить выбор на продукции этой компании: https://alteka.ru/
Чертеж предлагаемой к утверждению модели здесь
Мы рассмотрели разные варианты и считаем этот наиболее практичным, экономичным и надежным. Свои варианты вы можете предложить к обсуждению: на личном приеме, диспетчеру лично, диспетчеру письменно или по электронной почте ukzks@mail.ru
Повестка зафиксирована
Мы получили много предложений и постарались их максимально реализовать в текущем собрании. К сожалению, не все предложения мы смогли внести в текущее собрание. Мы постараемся учесть эти предложения в следующем собрании.
Спасибо за ваше участие.